Налог на имущество

Налог на имущество – это сумма, которую землевладелец уплачивает муниципальной корпорации или местному правительству за свою территорию. Налог нужно платить каждый год. Имущество, офисные здания и жилые дома, которые сдаются в аренду третьим лицам, считаются активами недвижимости. Налог на имущество взимается государством со всей материальной недвижимости, которой владеет физическое лицо. Эти активы недвижимости могут включать жилые дома, офисные здания и помещения, сдаваемые в аренду третьим лицам. Он также известен как налог на жилье. Если Вас интересует как получить налоговый вычет по ипотеке или имущественный вычет при покупке квартиры, то переходите по ссылке.

Что такое налог на имущество?

Налоги являются основным источником доходов правительства, а сумма собираемых денег определяет ресурсы, доступные жителям. Каждое имущество является налогооблагаемым активом, а налог на имущество представляет собой ежегодную сумму, выплачиваемую правительству собственностью/землевладельцем. В зависимости от политики правительства этот налог может быть уплачен местному правительству области или муниципальной корпорации.

В этом смысле «имущество» относится к любому физическому недвижимому имуществу, находящемуся во владении физического лица, включая дома, офисные здания и помещения, сдаваемые в аренду третьим лицам. Налог на имущество как понятие существует уже несколько столетий и признается во всем мире, начиная со средних веков, когда фермеры и крестьяне платили налог на свою землю.

Типы собственности

Недвижимость подразделяется на четыре категории, которые помогают правительству рассчитать налог на основе определенных критериев. Различные подразделения собственности в стране упомянуты ниже.

• Земля — ​​в самом простом виде, без каких-либо построек и улучшений.
• Улучшения, сделанные на земле — это включает в себя недвижимые искусственные творения, такие как здания и провалы.
• Личное имущество. Сюда входят движимые искусственные объекты, такие как краны, автомобили или автобусы.
• Нематериальное имущество

Текущее состояние налога на имущество

Налог на имущество взимается с «недвижимого имущества», которое включает в себя землю и улучшения на ней, при этом правительство оценивает каждое имущество и взимает налог пропорционально его денежной стоимости. Муниципалитет определенного района несет ответственность за эту оценку и определение налога на недвижимость, который может выплачиваться ежегодно или раз в полгода. Эти налоговые поступления используются для улучшения местных удобств, таких как ремонт дорог, содержание парков и школ и так далее. Налоги на недвижимость варьируются от одного места к другому, а также между городами и муниципалитетами.

Расчет налога на имущество

Формула, используемая для расчета налога на имущество, приведена ниже:

Налог на имущество = базовая стоимость × застроенная площадь × коэффициент возраста × тип здания × категория использования × коэффициент этажа.

Налог на недвижимость в Индии зависит от местонахождения рассматриваемой собственности, при этом налоги варьируются от штата к штату. Различные гражданские корпорации используют разные методы расчета налога , но общий обзор таких расчетов остается прежним и объясняется ниже.

Оценка имущества сначала проводится путем определения района, в котором оно находится, статуса занятости (независимо от того, является ли оно самостоятельным или сданным в аренду), типа имущества (жилое, коммерческое или земельное), предоставляемых удобств (автостоянка, сбор дождевой воды). , магазин и т.д.), год постройки, тип постройки (многоэтажная/одноэтажная/пукка или кутча и т.д.), индекс площади и площадь помещения с ковровым покрытием.

Как только эти параметры определены, гражданское агентство может использовать формулу, которую считает подходящей для расчета налога. Разные агентства используют разные формулы.

Налог на имущество будет варьироваться в зависимости от факторов, упомянутых выше, и его можно легко рассчитать онлайн на официальном веб-сайте соответствующей муниципальной корпорации.

Различные методы расчета налога на имущество

Как правило, муниципальные власти используют один из следующих 3 методов для расчета налога на имущество:

1. Система капитальной стоимости (CVS): В соответствии с системой капитальной стоимости (CVS) налог на имущество рассчитывается как процент от рыночной стоимости имущества. Рыночная стоимость имущества определяется правительством на основе местонахождения имущества.
2. Система удельной стоимости площади (UAS): Налоговая оценка в соответствии с системой удельной стоимости площади или UAS рассчитывается на основе цены за единицу застроенной площади собственности. Эта цена определяется на основе ожидаемой доходности собственности в соответствии с ее местоположением, использованием и ценой на землю. Это значение далее умножается на застроенную площадь собственности, чтобы получить налоговую оценку.
3. Система годовой арендной платы или система оценочной стоимости (RVS): В соответствии с RVS или системой годовой арендной платы налог рассчитывается на арендную стоимость, полученную от имущества в течение года. Это не обязательно должна быть фактическая сумма арендной платы, которая взимается с имущества. Однако оценка арендной платы определяется муниципальными властями и рассчитывается на основе местоположения, размера и состояния имущества. Близость собственности к достопримечательностям и другим соответствующим удобствам также принимается во внимание во время оценки.

Проценты по налогу на имущество

Просроченные платежи по налогу на имущество могут повлечь за собой штраф, обычно равный определенному проценту от причитающейся суммы. Этот процент варьируется от области к области: некоторые области предпочитают отказываться от таких процентов, а другие взимают ставки от 5% до 20%, в зависимости от их индивидуальной политики.

Расчет дохода от собственности дома

Понимание дохода от собственности дома может быть сложным. Чтобы сделать это проще, вот несколько вещей, которые нужно иметь в виду:

• Налогообложению подлежит только чистая годовая стоимость вашего дома (домов). Чистая годовая стоимость получается, когда вы вычитаете муниципальные налоги, уплаченные за недвижимость, из общей годовой стоимости дома. Например, если вы ежегодно получаете 1,2 тыс. рубля в качестве арендной платы за сданный в аренду дом и платите 40 000 рублей в качестве муниципальных налогов, то чистая годовая стоимость вашего дома составляет 80 000 рублей, и вы должны платить налог только с этой суммы.
• Если ваш дом (дома) пустует в течение какого-либо периода в течение финансового года из-за отсутствия арендаторов, вы должны учитывать только доход, полученный в качестве арендной платы, а не рассчитывать его за все 12 месяцев. Например, если дом, приносящий 17 000 рублей в качестве арендной платы, пустует в течение 4 месяцев финансового года, то общая стоимость дома составит 1 36 000 рублей (17 000 рублей * 8). Налог, подлежащий уплате с этого дохода, будет рассчитываться после вычета суммы уплаченного муниципального налога и стандартного вычета в размере 30%.
• Если ваши дома пустуют и не приносят вам никакого дохода, но вы платите муниципальные налоги, вы можете компенсировать эти убытки за счет доходов из других источников, таких как ваша зарплата или арендная плата за любое другое имущество, в течение того же финансового года. Если вы не можете компенсировать убыток в том же году, вы можете перенести этот убыток на срок до 8 лет.